购房合同纠纷的法律解答

购房合同纠纷是一种常见的民事纠纷类型。根据《民法典》及其司法解释的相关规定，购房合同是买卖合同的一种特殊形式，双方主体是买方和卖方，且签订合同时必须满足合同的成立条件。因此，在处理购房合同纠纷时，法院需要注意以下几个方面的问题。

注意审查购房合同的有效性

根据《民法典》及其司法解释的规定，购房合同必须符合合同的成立要件，包括合同当事人的意思表示一致、合同标的的确定和合法的形式。因此，在法庭审理时，法院应仔细审查购房合同的签订过程和内容，确定合同的有效性。

注意维护购房合同的履行

根据《民法典》及其司法解释的规定，购房合同的双方都有义务履行合同约定的权利和义务。如果一方未履行合同约定的权利和义务，导致了纠纷的发生，那么法院可以依据相关法律规定，要求其履行或者赔偿相应的损失。因此，在法庭审理时，法院应根据购房合同的具体情况，维护合同的履行。

注意保护购房者的合法权益

根据《民法典》及其司法解释的规定，购房者是购房合同的弱势群体，法院在审理购房合同纠纷时应特别注重保护购房者的合法权益。如果卖方存在欺诈、虚假宣传等行为，导致购房者受到损失，法院可以依法判决返还购房款、取消购房合同等，以保护购房者的合法权益。

注：以上意见限于问题条件有限，仅供参考，广州律师网；另，自民法典2021年1月1日起生效后，婚姻法、合同法等多部法律已被民法典吸收。