租赁商铺面积与合同约定面积不符违法吗？广州律师为您解析

一、商铺面积不符是否违法？

租赁商铺面积与合同约定面积不符违法吗？这一问题需要从合同法的角度进行分析。商铺租赁合同是双方自愿达成的协议，合同约定的面积是双方权利义务的重要依据。如果实际交付的商铺面积与合同约定不符，可能构成违约行为。例如，房东交付的商铺面积明显小于合同约定，可能影响租户的正常经营，此时租户有权要求房东承担违约责任。因此，商铺面积不符是否违法，关键在于是否违反了合同约定。

二、租户如何应对面积不符问题？

如果租户发现商铺面积与合同约定不符，首先应保留相关证据，例如测量报告、合同文本等。其次，可以与房东协商解决，要求调整租金或退还部分款项。如果协商不成，租户可以通过法律途径维护自身权益，例如向法院提起诉讼或申请仲裁。需要注意的是，租户在签订合同时应仔细核对商铺面积，并在合同中明确约定面积误差的处理方式，以避免后续纠纷。

三、房东如何避免面积纠纷？

对于房东而言，为避免因商铺面积不符引发纠纷，应在出租前对商铺面积进行准确测量，并在合同中明确标注。同时，房东应确保交付的商铺与合同约定一致，避免因疏忽或故意行为导致违约。如果因客观原因导致面积误差，房东应及时与租户沟通，协商解决方案，避免矛盾升级。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。