租房维修费用谁出？番禺区律师为您解答

一、明确责任主体，避免纠纷

在租房过程中，维修费用由谁承担是一个常见问题。通常情况下，房东和租客应在租赁合同中明确约定维修责任。例如，房屋结构性问题（如漏水、墙体开裂）一般由房东负责，而因租客使用不当导致的损坏（如电器故障、家具损坏）则由租客承担。建议双方在签订合同时，详细列明维修责任的划分，避免日后产生争议。

二、实务操作中的注意事项

在实际操作中，租客发现房屋需要维修时，应及时通知房东并保留沟通记录。例如，通过短信、微信或邮件等方式告知房东，并附上照片或视频作为证据。如果房东未及时处理，租客可自行维修并保留相关票据，后续与房东协商费用分摊。但需注意，自行维修前应尽量与房东达成一致，以免引发不必要的纠纷。

三、预防措施与法律建议

为了避免租房维修费用谁出的问题，建议租客在入住前对房屋进行全面检查，并拍照留存作为证据。同时，租赁合同中应明确约定维修费用的承担方式、维修时限等内容。如果房东拒绝履行维修义务，租客可依据合同约定或相关法律规定维护自身权益。必要时，可寻求专业律师的帮助，通过协商或法律途径解决问题。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州番禺周孚泉律师，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。