番禺区律师解析：房地产交易阴阳合同的区别与实务建议

一、什么是房地产交易阴阳合同？

房地产交易阴阳合同是指在房地产买卖过程中，买卖双方签订两份内容不一致的合同。例如，一份合同用于实际交易，另一份则用于备案或税务申报。这种操作看似能规避税费或提高贷款额度，但实则存在较大法律风险。房地产交易阴阳合同的区别在于，阳合同通常用于对外展示，而阴合同则反映真实交易情况。这种行为不仅可能违反法律规定，还可能引发纠纷，损害双方利益。

二、阴阳合同的法律风险与后果

签订阴阳合同可能面临多重法律风险。例如，如果税务部门发现合同金额不一致，可能要求补缴税款并处以罚款。此外，一旦发生纠纷，法院可能以真实合同（阴合同）为依据，导致一方利益受损。对于买方而言，如果阳合同金额低于实际交易价格，可能影响未来房产的估值或转售；对于卖方而言，可能面临税务追责或合同无效的风险。因此，建议买卖双方在交易中避免使用阴阳合同，确保合同内容真实、合法。

三、实务建议：如何规避阴阳合同风险？

为避免阴阳合同带来的法律风险，建议买卖双方在房地产交易中采取以下措施：首先，确保合同内容真实、完整，避免签订多份不一致的合同；其次，在签订合同前，咨询专业律师或房产中介，了解相关法律规定；最后，保留完整的交易凭证，如付款记录、沟通记录等，以备不时之需。通过合法合规的方式完成交易，不仅能保障自身权益，还能避免不必要的法律纠纷。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州番禺律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。