引言

本文通过分析一起发生在广州市海珠区的房屋租赁合同纠纷案件，探讨了租金支付及违约责任问题。该案例对处理类似经济纠纷具有重要参考价值。

案情回顾

2019年1月1日，王某甲与王某乙签订了一份《房屋租赁合同》，约定王某乙将位于广州市海珠区某街道的一套房产出租给王某甲使用，租期为两年，每月租金为5000元，租金需在每月的第一天支付。然而，自2/XMLSchema=020年3月起，王某甲开始拖欠租金，并且未按合同约定支付水电费等费用。截至2020年7月31日，王某甲累计欠缴租金共计25000元。因此，王某乙向广州市海珠区人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并追讨拖欠的租金及违约金。

争议焦点与法院判决

原告王某乙主张被告王某甲应根据《房屋租赁合同》约定支付拖欠的租金25000元及违约金，并解除租赁合同。被告王某甲则辩称，由于房屋存在漏水等问题，影响了其正常使用，因此不应全额支付租金。广州市海珠区人民法院审理后认为，原告提供的《房屋租赁合同》、银行流水记录等证据充分证明了被告拖欠租金的事实，而被告未能提供有效证据支持其抗辩观点。最终，法院判决解除双方的《房屋租赁合同》，并判令王某甲支付拖欠的租金25000元及相应的违约金。

法律分析

依据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，租赁合同应当明确租金金额、支付方式和期限等内容。承租人应当按照约定的时间和方式支付租金。本案中，原告提供了详细的合同文本和银行流水记录，证明了被告拖欠租金的事实。

律师提醒

本案例中，王某乙保留了完整的合同文本和银行流水记录，为后续诉讼提供了有力证据，这一点值得肯定。建议在签订租赁合同时，务必详细列明租金金额、支付方式、期限以及违约责任条款，并保存好相关凭证。此外，在租赁期间应定期检查房屋状况，确保其符合合同约定的标准。 企业在处理类似情况时，也应遵循法律规定，确保合同条款清晰明确，以减少法律风险。对于个人而言，尽量选择正规渠道签订租赁合同，并注意保存所有交易记录。如果出现承租人未按时支付租金的情况，应及时采取法律手段维护自身权益，避免损失扩大。 同时，承租人在遇到房屋质量问题时，应及时通知出租人并保留书面记录，以便日后维权。如果出租人未能及时解决房屋问题，承租人可以依法提出减免租金或解除合同的要求。但需要注意的是，这些问题应在合理范围内提出，并提供充分的证据支持。

广州律师周孚泉，中国法学会会员、建造师、曾华为任职多年，法律功底深厚，互联网以及社会经验丰富，沟通协调能力强。擅长劳动工伤、互联网纠纷、合同纠纷、企业合规、民间借贷、婚姻家事、交通事故、建工等民商事以及刑事领域，咨询法律问题，请拨打电话18702021010（微信同号）。